福州列入重點(diǎn)發(fā)展“保租房”城市 租金年度漲幅不超過5%

省住建廳近日印發(fā)實(shí)施《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，將福州等3座城市列為重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房（簡稱“保租房”）城市。

這將給城區(qū)無房新市民、青年人等“打拼一族”帶來哪些利好呢？

福州“十四五”新建改建

保租房15萬套（間）

根據(jù)意見，福州、廈門、泉州等人口凈流入的大城市被列為重點(diǎn)發(fā)展保租房城市，要努力提高保租房在住房供給中的比重。

“十四五”期間，全省計(jì)劃新建改建保租房36.5萬套（間）以上，其中福州15萬套（間），廈門20萬套（間），泉州（市本級區(qū)域）1.5萬套（間）。福州、廈門新增保租房套數(shù)占新增住房供應(yīng)總套數(shù)的比例應(yīng)力爭達(dá)到30%。

意見指出，福州、廈門、泉州和省政府確定的其他重點(diǎn)發(fā)展城市，要結(jié)合現(xiàn)有租賃住房供求和品質(zhì)狀況，堅(jiān)持實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活存量土地和房屋資源，大力發(fā)展保租房。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地

可用于建設(shè)保租房

意見指出，福州、廈門、泉州等重點(diǎn)發(fā)展城市，可通過5種方式統(tǒng)籌用好土地資源，發(fā)展保租房：在符合國辦發(fā)〔2021〕22號文有關(guān)規(guī)定的前提下，探索利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保租房，其用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款；允許利用企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保租房，變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保租房；允許將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保租房，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款；適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地等方式發(fā)展保租房。

優(yōu)先安排

租賃住房用地計(jì)劃

意見指出，要做好保租房發(fā)展規(guī)劃用地保障，按照職住平衡原則，結(jié)合人口和就業(yè)崗位分布、公共交通和公共服務(wù)設(shè)施布局情況，優(yōu)先利用位于城市中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通便利區(qū)或醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體等租賃需求多的區(qū)域存量土地、房屋。對于新增住宅用地可以采取普通商品住房項(xiàng)目配建一定比例的保租房方式，也可以相對集中建設(shè)，進(jìn)行保租房空間布局和用地規(guī)劃。福州、廈門、泉州和省政府確定的其他重點(diǎn)發(fā)展城市，鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保租房。

要提高住宅用地中保租房用地供應(yīng)比例，在編制住宅用地年度供地計(jì)劃時，福州、廈門、泉州和省政府確定的其他重點(diǎn)發(fā)展城市應(yīng)單列租賃住房用地計(jì)劃，優(yōu)先安排，對保租房用地應(yīng)保盡保，可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應(yīng)。以出讓或租賃方式供應(yīng)的，可將保租房租賃價格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價款分期收取。

保租房租金

年度漲幅不超過5%

意見指出，保租房重點(diǎn)面向城區(qū)無房新市民、青年人，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群體，原則上不設(shè)收入門檻條件，支持用人單位集中申請，其中利用企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保租房，保障對象可優(yōu)先滿足本單位、本園區(qū)職工需求。

保租房的戶型面積方面，意見指出，要積極發(fā)展適合新市民、青年人特點(diǎn)的小戶型保租房，新建項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，可以配比不高于20%且面積不超過90平方米戶型（已經(jīng)開工或建成的可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，戶型大且不適合改造的可按間出租）。

租金方面，意見指出，要建立租金管控機(jī)制，各地要按照“租賃戶收入可負(fù)擔(dān)、租賃企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)”的原則，對保租房租金進(jìn)行指導(dǎo)和管控。保租房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。要完善保租房租金監(jiān)測制度，定期委托第三方機(jī)構(gòu)評估公布市場租賃住房租金水平，分級分類采取差異化監(jiān)管措施，城市住房租金年度漲幅不超過5%。（記者 李錦清）