經(jīng)市政府研究同意，“凱佳·江南里”、“保利云公館”配建的限價(jià)商品住房為2023年我市人才限價(jià)商品住房，適用于符合《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實(shí)施方案（試行）的通知》（榕政綜〔2020〕49號(hào)）和《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案><加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則><“好年華>的通知》（榕政辦規(guī)〔2022〕6號(hào)）的保障對(duì)象?，F(xiàn)就上述項(xiàng)目保障對(duì)象資格受理及配售有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、配售項(xiàng)目

“凱佳·江南里”、“保利云公館”（又名“保利云光公館”）兩個(gè)項(xiàng)目均已取得預(yù)售許可，其中：

“凱佳·江南里”項(xiàng)目于2022年3月取得預(yù)售許可證，共配建268套人才限價(jià)商品住房，其中：46.7平方米戶型82套，57.3平方米戶型136套，67.6平方米戶型50套。

“保利云公館”項(xiàng)目于2022年10月份取得預(yù)售許可證，共配建人才限價(jià)商品住房307套，其中：50平方米戶型66套，60平方米戶型88套，70平方米戶型153套。

“凱佳·江南里”限價(jià)商品住房銷售均價(jià)為該項(xiàng)目其他商品住宅備案價(jià)為27500元/平方米（毛胚）的70%，即均價(jià)為19250元/平方米。

“保利云公館”限價(jià)商品住房銷售均價(jià)為該項(xiàng)目其他商品住宅備案價(jià)32480元/平方米（毛胚）的70%，即均價(jià)為22736元/平方米。

項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)，具體見項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。

根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》（榕政辦〔2021〕122號(hào)），2022年起銷售的限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按照家庭人口購(gòu)買對(duì)應(yīng)戶型面積的規(guī)定，申購(gòu)家庭可根據(jù)自身實(shí)際情況，在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶型。2023年度開展配售的兩個(gè)項(xiàng)目，申報(bào)保障家庭可根據(jù)需要自主選擇戶型。

二、受理對(duì)象

根據(jù)市政府文件精神，為做好新舊政策實(shí)施的銜接，本批次兩個(gè)項(xiàng)目限價(jià)商品住房面向符合榕政綜〔2020〕49號(hào)文的I型（人才）保障家庭及符合榕政辦規(guī)〔2022〕6號(hào)文的1型、2型人才保障家庭進(jìn)行配售。

（一）符合榕政綜〔2020〕49號(hào)文的I型（人才）保障家庭資格條件

在我市四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)，下同）繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)（包括省、市機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，要求單位注冊(cè)地址在四城區(qū)內(nèi)，且申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)，下同）或落戶（包括家庭戶、集體戶，要求戶口本首頁(yè)住址在四城區(qū)內(nèi)，下同），并符合以下條件之一的：

（1）全日制博士研究生、全日制碩士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生；

（2）中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才；

（3）技師（二級(jí)）及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）的技能人才；

（4）經(jīng)地市級(jí)以上或我市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才（需提供入選證書或相關(guān)材料）。

限價(jià)商品住房以家庭（含單人戶）為單位申購(gòu)。申請(qǐng)對(duì)象本人及其配偶和未成年子女（以下簡(jiǎn)稱“家庭”，夫妻雙方均符合條件的，只需一方申報(bào)）需在我市五城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)，下同）范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請(qǐng)前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為（自申請(qǐng)家庭辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案之日起算）。申請(qǐng)家庭購(gòu)買的SOHO公寓等，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注記具備居住功能的，可認(rèn)定為住房（住宅）。

（二）符合榕政辦規(guī)〔2022〕6號(hào)文的1型、2型人才保障家庭資格條件

1型保障對(duì)象：福建省高層次特級(jí)、A類人才；

2型保障對(duì)象：福建省高層次B、C類人才，福州市高層次D類人才

人才以家庭（本人、配偶及未成年子女）為單位進(jìn)行申報(bào)，夫妻雙方均符合條件的，就高享受一次。

保障對(duì)象還應(yīng)符合下列條件：

保障對(duì)象應(yīng)在我市市屬用人單位或鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“四城區(qū)”）區(qū)屬用人單位（其中，企業(yè)單位要求企業(yè)所得稅地方部分為福州市市級(jí)或四城區(qū)財(cái)政收入）工作，繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月且落戶。人才保障家庭應(yīng)在我市四城區(qū)無自有住房、未享受政策性實(shí)物住房保障，申請(qǐng)之日前5年內(nèi)無商品住房買賣行為；申請(qǐng)家庭為離異的，離異時(shí)間需滿2年。

省高層次特級(jí)人才、我市工作的省市引進(jìn)生、科級(jí)行政掛職博士不受用人單位及社保繳交的屬地限制，由市委人才辦、市人社局分別認(rèn)定。

三、申報(bào)途徑及審核流程

（一）符合榕政綜〔2020〕49號(hào)文的I型（人才）保障家庭

（1）申報(bào)途徑

“榕e社?？ā盇PP首頁(yè)-專題服務(wù)-人事人才-2023年限價(jià)房（I型）。

（2）審核流程

1.受理（2023年10月9日9:00-11月3日16:00）。申請(qǐng)家庭通過“榕e社?？ā盇PP提交申報(bào)，上傳證明，等待審核，不需要提交紙質(zhì)材料，證明清單詳見附件。

四城區(qū)人社局在受理5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。對(duì)初審不合格的，予以駁回，申請(qǐng)家庭根據(jù)初審意見補(bǔ)充后繼續(xù)申報(bào)。申請(qǐng)人需對(duì)提交材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.整理（11月4日-11月17日）。在此期間，系統(tǒng)不再接收新的申報(bào)，四城區(qū)人社局對(duì)已提交申報(bào)的繼續(xù)初審，申報(bào)家庭根據(jù)初審意見補(bǔ)充后繼續(xù)申報(bào)。

3.公示（11月18日-12月1日）。在此期間，系統(tǒng)全部關(guān)閉。對(duì)初審合格的，四城區(qū)人社局在政府網(wǎng)站進(jìn)行公示（5個(gè)工作日），上報(bào)市人社局。

4.公告（12月15日前）。所有保障家庭名單經(jīng)市人社局匯總后進(jìn)行公告，并將名單轉(zhuǎn)交市人才集團(tuán)。

（二）符合榕政辦規(guī)〔2022〕6號(hào)文的1型、2型人才保障家庭

已取得《“好年華聚福州”人才住房保障資格證》的1型、2型保障對(duì)象，尚未向政策兌現(xiàn)部門申請(qǐng)兌現(xiàn)且《資格證》在2年有效期內(nèi)的，視為直接具有7折購(gòu)買本批次限價(jià)房的資格，人才無需重新申報(bào)、可持《資格證》直接向市國(guó)有房產(chǎn)中心提出購(gòu)買申請(qǐng)。

（三）其他

原根據(jù)榕政綜〔2020〕49號(hào)文資格要求認(rèn)定的C型保障家庭，現(xiàn)仍承租公共租賃住房或領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼且無自有住房的，視為符合I型（人才）保障對(duì)象條件，直接具有7折購(gòu)買本批次限價(jià)房的資格，可無需重新申報(bào)，直接向市人才集團(tuán)提出購(gòu)買申請(qǐng)。

四、配售流程

（一）申購(gòu)登記：12月15日至12月20日，取得限價(jià)商品住房申購(gòu)資格的保障家庭（符合榕政綜〔2020〕49號(hào)文的I型（人才）保障家庭，原根據(jù)榕政綜〔2020〕49號(hào)文資格要求認(rèn)定的、現(xiàn)仍享受公共租賃住房或租賃補(bǔ)貼的C型保障家庭）到市人才集團(tuán)登記申購(gòu)人才限價(jià)房項(xiàng)目；已取得《“好年華聚福州”人才住房保障資格證》的1型、2型人才家庭，到市國(guó)有房產(chǎn)中心登記申購(gòu)人才限價(jià)房項(xiàng)目。

（二）實(shí)物配售：12月21日至12月27日，由市人才集團(tuán)牽頭，會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位組織取得I型（人才）限價(jià)房申購(gòu)資格的家庭開展統(tǒng)一的抽簽（搖號(hào)）銷售。12月28-31日，由市國(guó)有房產(chǎn)中心牽頭，按照《“好年華聚福州”人才住房保障辦法》有關(guān)規(guī)定組織1型、2型人才家庭開展選房配售工作。上述房源銷售價(jià)格統(tǒng)一按該項(xiàng)目市場(chǎng)備案總價(jià)的70%配售，并在房屋權(quán)屬證書上備注限價(jià)商品住房類型。

原租住公有住房的，還應(yīng)提供公有住房產(chǎn)權(quán)單位或租賃管理部門開具的書面退房證明方可簽訂購(gòu)房合同。

五、售后管理

人才限價(jià)商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、互換、抵押（按揭除外）；市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心在此期間原則上不受理人才所購(gòu)房的交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、互換、抵押申請(qǐng)（法院判決的除外）。滿5年不足10年上市交易的，可向市國(guó)有房產(chǎn)中心提出上市交易申請(qǐng)，政府和購(gòu)房人才各享有50%房產(chǎn)增值收益。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年且在福州市繳交城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)滿10年的，可向市國(guó)有房產(chǎn)中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)增值收益歸人才所有。購(gòu)買限價(jià)房后符合限購(gòu)政策要求的，可以購(gòu)買第二套普通商品住房。

人才限價(jià)商品住房住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等由購(gòu)房人繳交。

六、其他事項(xiàng)

1.參加選房并明確購(gòu)房意向后又放棄購(gòu)買已選住房的，視為放棄購(gòu)買限價(jià)房資格，2年后方可再次申請(qǐng)。

2.對(duì)有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請(qǐng)人，其申請(qǐng)資格自動(dòng)喪失，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)房；騙購(gòu)限價(jià)房但未交房的，由購(gòu)買家庭資格核定機(jī)構(gòu)撤銷其購(gòu)買資格，并通知開發(fā)建設(shè)單位依照法律程序撤銷購(gòu)房合同，收回已購(gòu)限價(jià)房，向具有購(gòu)買資格的家庭出售；如已裝修入住的，適用5年內(nèi)不得上市交易的規(guī)定且不享受限價(jià)房的政策優(yōu)惠，需全額繳納住房增值部分。

七、咨詢電話

（一）資格受理問題可咨詢相關(guān)區(qū)人社局窗口：

1.鼓樓區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：87564260，網(wǎng)站地址http://glq.fuzhou.gov.cn/；

2.臺(tái)江區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：87111105,網(wǎng)站地址http://www.taijiang.gov.cn/；

3.倉(cāng)山區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：83570796，網(wǎng)站地址http://www.fzcangshan.gov.cn/；

4.晉安區(qū)人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：83640489，網(wǎng)站地址http://www.fzja.gov.cn/；

5.福州市人社局申報(bào)窗口，聯(lián)系電話：87119523，網(wǎng)站地址：http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/srsj/fzrs/

（二）限價(jià)商品住房配售情況可咨詢項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位：

1.凱佳·江南里：福建省鑫鵬凱佳實(shí)業(yè)有限公司，聯(lián)系人：陸建國(guó)，聯(lián)系電話：18559950560,地址：倉(cāng)山區(qū)-江濱西大道169號(hào)（江南城市展廳）。

2.保利云（光）公館：福州中和投資發(fā)展有限公司，聯(lián)系人：劉利利，聯(lián)系電話：18259027709,地址：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)雙福路7號(hào)。

3.福州市人才發(fā)展集團(tuán)，聯(lián)系人：黃詩(shī)潔，聯(lián)系電話：87561633，地址：福州市福嶼路200號(hào)房地產(chǎn)綜合大樓一層人才住房保障服務(wù)窗口。

4.福州市國(guó)有房產(chǎn)中心，聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：22850387，地址：福州市鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)房地產(chǎn)綜合大樓福州市國(guó)有房產(chǎn)中心14樓。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局福州市人力資源和社會(huì)保障局

2023年9月28日

附件

申報(bào)材料清單

1.落戶證明材料：申報(bào)對(duì)象戶口本、身份證。

2.城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交證明。

3.家庭成員關(guān)系證明材料：結(jié)婚證、戶口本、出生證明等。

4.家庭成員個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄（現(xiàn)狀與歷史）?！拔醋庾」凶》俊笔侵腹凶》砍凶鈶簦沧赓U住房實(shí)物配租及租賃補(bǔ)貼保障家庭，市酒店式人才公寓、市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補(bǔ)貼、“好年華聚福州”人才租賃住房、“好年華聚福州”人才租賃補(bǔ)貼等人才住房保障政策享受對(duì)象，以及享受中央、省、市有關(guān)部門住房保障政策的，符合限價(jià)房申請(qǐng)條件的可以提出申請(qǐng)，但應(yīng)承諾在簽訂限價(jià)房購(gòu)房合同前退出所租住公有住房、公共租賃住房或不再領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所指的“房屋”包括各類住宅和非住宅房屋。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，包括二手房轉(zhuǎn)移登記、征收補(bǔ)償安置房登記、單位房轉(zhuǎn)移登記、個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記（夫妻加名、減名）、持公證書繼承登記、二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記、限價(jià)房辦證、新建商品房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記、換發(fā)登記、企業(yè)改組改制涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等，具體以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)記錄為準(zhǔn)。因離婚（滿2年以上）、司法文書等引起房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)出的，可不視為轉(zhuǎn)移行為。

5.學(xué)歷證明材料：以學(xué)歷進(jìn)行申報(bào)的人才需提供學(xué)信網(wǎng)教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表、國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證系統(tǒng)查詢結(jié)果及學(xué)歷學(xué)位證書?！半p一流高?！笔侵附逃?、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委最新印發(fā)的《關(guān)于公布世界一流大學(xué)和一流學(xué)科建設(shè)高校及建設(shè)學(xué)科名單的通知》中世界一流大學(xué)和一流學(xué)科建設(shè)高校，畢業(yè)生以畢業(yè)當(dāng)年最新一輪或申報(bào)當(dāng)年最新一輪“雙一流”建設(shè)高校及建設(shè)學(xué)科名單為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。境外著名大學(xué)可參照認(rèn)定?！熬惩庵髮W(xué)”是指：國(guó)際公認(rèn)知名的三大世界大學(xué)最新排名（ARWU、QS、THE）位于前200名的境外大學(xué)（符合其中之一即可），最新排名指畢業(yè)當(dāng)年的排名，如果畢業(yè)當(dāng)年沒有排名的，以申報(bào)時(shí)的最新排名為準(zhǔn)。

6.技能證明材料：以職業(yè)資格或技能等級(jí)證書進(jìn)行申報(bào)的人才需提供技能人才評(píng)價(jià)證書全國(guó)聯(lián)網(wǎng)（http://jndj.osta.org.cn/）查詢結(jié)果等。

7.職稱證明材料：以職稱進(jìn)行申報(bào)的，需提供職稱證明材料。取得職稱的評(píng)審委員會(huì)須按權(quán)限經(jīng)相應(yīng)各級(jí)人力資源社會(huì)保障行政部門核準(zhǔn)備案；通過全國(guó)統(tǒng)一考試取得專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格的，按照《福建省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于建立部分專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格和職稱對(duì)應(yīng)關(guān)系的通知》（閩人社發(fā)〔2019〕1號(hào)）規(guī)定，可對(duì)應(yīng)相應(yīng)層級(jí)職稱。

8.以福建省高層次人才（特級(jí)、A類、B類、C類）、福州市高層次人才（D類、E類、F類）進(jìn)行申報(bào)的，需提供人才入選證明材料。

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